Construir nossa própria casa é o sonho de muitos mas o processo pode ser complexo. Aqui detalhamos de forma esquematizada todos os passos e gerenciamentos necessários na hora de construir uma casa. É uma informação de grande utilidade tanto para gerenciar os tramites como para verificar se os mesmos foram seguidos correctamente!
1 – Escolha do Terreno
A seleção do terreno adequado é uma etapa crucial ao projetar nossa futura casa, representando não apenas um significativo investimento, mas também influenciando diretamente muitas das características essenciais da residência. Aspectos como os metros quadrados edificáveis, a possibilidade de construir múltiplos andares, a orientação solar e as vistas disponíveis são fatores determinantes que devem ser cuidadosamente considerados nesse processo. Escolher com sabedoria o local onde será construída a casa não apenas resguarda o investimento financeiro, mas também assegura que a residência atenda plenamente às expectativas e necessidades, proporcionando uma experiência habitacional gratificante.
2 – Contratar um Arquiteto
Um arquiteto competente desempenha um papel fundamental ao criar a casa dos seus sonhos, sendo um profissional que não apenas ouve suas ideias, mas também as traduz em um projeto personalizado, alinhado aos seus gostos e ao seu orçamento. Ao longo de todo o processo de construção, esse profissional é seu aliado, fornecendo suporte valioso e ajudando a otimizar tempo e recursos financeiros. Se você ainda não tem um arquiteto em mente, pode encontrar profissionais qualificados aqui mesmo na INUPA, facilitando a busca por especialistas que atendam às suas necessidades e expectativas.
3 – Estudos prévios da casa
Depois de comprar o terreno precisaremos de:
- Um estudo topográfico: um topografo desenha a geometria e relevo do terreno para saber suas dimensões exatas e os elementos que existam nele (árvores, rochas, construções existentes, etc.).
- Um estudo geotécnico: através de sondas que comprovem a composição e resistência do terreno. Será fundamental para desenhar a cimentação e estrutura da casa.
- Anteprojeto: O arquiteto irá estudar suas ideias, as normativas existentes e o orçamento disponível. Desenhará linhas gerais que depois de várias correções se transformará em sua casa ideal.
4 – Documentação técnica
Depois de definidas as linhas mestras de sua casa, o arquiteto irá redatar os seguintes documentos:
- Projeto básico: Documentação necessária para obter a licença no Município. É composto por memória e planos que descrevem as obras a serem realizadas e o cumprimento de normativas.
- Projeto Executivo: Documentação na qual se define toda a geometria e materiais necessários para a construção da casa. Consta de planos de arquitetura, estrutura e instalações, memória e estado de medições. Quanto mais completo for o projeto menos surpresas e imprevistos haverá na obra.
5 – Contratar a Equipe técnica
Cada membro dessa equipe desempenha um papel vital na construção, colaborando para garantir que o projeto seja executado com qualidade, segurança e eficiência. A contratação de uma equipe técnica qualificada é fundamental para o sucesso do empreendimento.
- Engenheiro Civil:
- Responsável por avaliar a viabilidade estrutural do projeto, realizar cálculos e garantir que todas as normas técnicas sejam seguidas.
- Mestre de Obras:
- Supervisiona e coordena as atividades no canteiro de obras, assegurando que o projeto seja executado conforme o planejado.
- Carpinteiro:
- Especializado na manipulação e instalação de elementos de madeira, desempenhando um papel crucial na estrutura e acabamento da construção.
- Ferreiros:
- Responsáveis pela fabricação e instalação de estruturas metálicas, como vigas e armações, contribuindo para a solidez da construção.
- Eletricista:
- Instala e mantém os sistemas elétricos, assegurando que toda a fiação, pontos de luz e tomadas estejam em conformidade com as normas de segurança.
- Cnalizador:
- Especialista em sistemas hidráulicos, o canalizador instala e mantém tubulações de água e esgoto, assegurando o funcionamento eficiente e prevenindo vazamentos. Essencial para garantir o abastecimento de água e o correto funcionamento dos dispositivos hidráulicos na construção.
6 – Abastecimento da construção
Para o início das obras, é essencial obter a licença municipal e garantir os abastecimentos de água e luz. Além disso, certifique-se de ter todo o material de construção pronto. Esta preparação meticulosa é crucial para assegurar um início eficiente e bem-sucedido do projeto.
7 – Início das obras
O arquiteto desempenha um papel crucial no acompanhamento da obra por meio de visitas regulares. Sua responsabilidade é garantir que a construção esteja alinhada com os planos estabelecidos, incluindo dimensões e materiais. Além disso, o controle abrange aspectos como segurança, aderência ao cronograma e resolução de possíveis problemas durante a construção.
Através das certificações mensais, são documentados os trabalhos realizados, permitindo uma verificação detalhada. Essa prática assegura que o proprietário pague apenas pelo que foi construído até o momento, garantindo transparência e eficiência no processo construtivo.
8 – Final de obra
O arquiteto e o mestre de obras realizarão uma reunião com o proprietário para verificar se a casa está em perfeitas condições e cumpre todas as normativas estabelecidas. Após essa avaliação conjunta, a documentação de conclusão da obra será certificada e assinada. A partir desse momento, iniciar-se-á o período de contagem das garantias, assegurando a qualidade e conformidade do projeto construído.
9 – Documentação nova construção
Com a conclusão da obra, é essencial iniciar o processo de regularização, para o qual o certificado final de obra desempenha um papel crucial. O trâmite inclui os seguintes passos:
10.1. Licença de Ocupação:
– O Município verifica a conformidade da obra com os planos e a documentação prévia entregue.
– Essencial para obter o certificado de habitabilidade e a alta definitiva de água, luz e gás.
10.2. Certificado de Habitabilidade:
– Documento que atesta que a residência atende às condições mínimas de habitabilidade.
– Necessário para alugar ou vender a propriedade e para os abastecimentos essenciais.
10.3. Cadastro:
– A obra será comunicada ao cadastro para sua devida inscrição.
10.4. Certificado Energético:
– Documento de eficiência energética fornecido pelo arquiteto.
– Necessário para processos de aluguel ou venda da propriedade.
